第148章 富翁变房奴(求订阅,求推荐,求月票)
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“可是。△,。。”
“上帝啊!别可是了,你就不能利索点吗?再者说了,这笔钱算是借给你的,你可是要还的,至于利息吗?考虑到算是我还给你的人情,就不收了。不过等你有钱之后,一定要还给我哦!”
海伦笑嘻嘻的对金沐晨说道,人家都这样说了,金沐晨要是在推辞,就显得有些矫情了,他点了点头。
“放心吧!我一定会的!”
。。。。。。。。。。。。。。。。。。
星期一下午,金沐晨和方伯,还有海伦,一起在原来的巴顿工厂和詹姆斯巴顿一起完成了交接。
先是检验了一下水电全通,以及一些基本设施,保证房屋没有问题,如果出现墙体裂缝,或者是房顶破损的情况,原来的房主需要出资维修。
否则这种房子要被算作是危房,是不能出售给他人的。
然后就是双方的律师出面,检查合同,保证里面没有涉嫌欺诈的条款,今天金沐晨的律师是海伦推荐过来的,一个很有名气的房产方面的律师,当然收费也不低。
但是胜在专业,合同交给他看了一遍,没什么问题。
而与此同时,还有房产评估师在现场,这个房产评估师是当地政府指定的。他会根据房子的地块大小。房屋大小。房屋设施,房龄,房型,以及最近六个月以来,附近出售的三到四座房屋的出售价格,来做比对,估算金沐晨作为买房者,该交多少税费。
这次缴税。金沐晨是逃不过去了,而且他也不敢和美国最强大的权力机构,国税局作对,只能乖乖的认账。
不过这房产评估师,倒还算公道,最关键是他和詹姆斯。巴顿,还有海伦都算认识,所以也相当的给面子,一些能给优惠的地方都给了优惠。
甚至还很隐晦的告诉了金沐晨几个抵扣税费的小窍门,因为交易金额巨大。最后核定的税费也比较低,给算了百分之一。
别看只有百分之一。可这里面却含有三个税种,分别是郡税,城市税,还有学区税,反正绕来绕去,听起来很是复杂,金沐晨也每太听懂,就留给律师去和他打交道去了。
最后核算下来,他要交十九万多的房产税,不过还好,不用立刻支付,可以等到来年的三月三十一日之前付清即可。
双方律师验明合同无误,评估师也大概走马观花的走了个过场,然后双方就签订了房屋买卖合同,之后就是金沐晨通过电脑给詹姆斯过了帐。
然后律师和詹姆斯,还有房产评估师就都走了,海伦一看交易完毕,也没停留,和金沐晨和方伯打了声招呼就告辞离开了。
方伯看着房子,开始四处丈量起来,对这房子感觉很是满意。
“嗯,这面积确实够大,单层比我那店还大了将近一百平,这样一来这店开起来之后,在场地布置上就不会那么局促了。前面留出二百平的开放空间,后面五十平,还可以隔出几间了,可以做工作室,和储藏室。然后在隔出二楼,三楼和四楼来,二楼可以做一个贵重的物品展览室,这里可是曼哈顿,你这店里,当然得拿出几件镇店之宝出来,就放在楼上,专门对vip客户开放。还可以隔出一个休息区,供客人们休息交流。三楼吗,到时候我就住三楼,厨房,客厅就留在三楼,四楼你小子去住吧,哈哈,这么大的面积,就算你交再多的女朋友也不怕?”
方伯笑哈哈的看着金沐晨说道,对于方伯的八卦,金沐晨是早就习惯了,只是挤出了一丝苦笑。
尼玛啊,这不买房不知道,买了房,可算是辛辛苦苦二十年,一下回到解放前了。
在国内每当房奴,到了美国到成了房奴了!
原本以为手里有个一千来万,在纽约就能过上超牛的富豪生活了呢,可是这才买了一套房子,就把自己的账户给清空了,不光是欠了别人二百万,还欠着国税局小二十万。
擦,压力山大啊!
最关键是接下来这房子的装修,这房子是到手了,可原本这里可不是给人住的,而是一件纽扣工厂,所以这房子的设计,全都是按照工厂和仓库的要求来设计的。
十三米多的内高,可为了方便大型机械,和运输车辆的出入,居然只有两个楼层,现在这里面是空荡荡的一片。
而自己想要把这间空房子,改造成商住两用的房型,还需要找专门的设计公司来设计,如果按照方伯刚刚的设想,这光是花在建设施工,以及装修上面的费用就得一大笔。
而且考虑到自己开的是比较高端的古董店,自己人还住在这里,这安全措施也一定要考虑到位,到时候整套房子从新设计装修下来,再加上安保措施,估计这就得一百多万。
尼玛,这可又是一笔大钱啊!
一想到这些,金沐晨就感觉自己脑瓜仁一阵发麻。
不过房子都已经买下来了,该装该改的地方,肯定要做,要不然买房子下来干嘛?
大不了,在出手几件宝贝好了,想想看,现在自己手里好像确实还有几件东西可以出手呢,咦!
对了,那只被苏富比拿走的描金箱子,该有结果了吧,他们不是说会安排在伦敦春拍上拍的吗?
一想到那只箱子,金沐晨的心情就一下又好了起来,最近一直忙的头晕脑胀,到时把那只箱子给忘了。
和方伯又在空荡荡的新家里转了好一会儿,商量了许多房子盖怎么装修的问题,然后才开车带着恋恋不舍的方伯回了法拉盛。
刚在店门口停了车,就看到一个黑影,从街对面的一辆车里钻了出来,飞快的往他这边跑了过来。
“金先生,金先生,你可算回来了,我在这都等你半天了。”
金沐晨扭头一看原来竟然是佳士得的安德雷,这家伙上次从自己手里还拿走了一幅画呢,前几天还带人来看那张桌子来的。
对了,从洛杉矶回来的时候,自己还琢磨着要给他打电话来着,可是因为买房子的事情,这么一搅和,到时把这件事给忘了。
“你好,安德雷,之前我出去了,不好意思,你在这里等我这么久,怎么没给我打电话?”
“怎么没打,我都打了好几个了,可你一直没接啊,我以为你是有很重要的事情,所以就没再打了。”
金沐晨一听,赶忙掏出电话一看,果然上面显示有七八个未接来电,这才想起之前因为考虑交房谈判的场面,所以把电话调成静音了。
连忙和安德雷道了个歉,然后把他让进了屋里来。
“金先生,想必这位方先生也和你说了,上次我带我们公司的专家,过来查看了那张桌子的事情。我这次来找你呢,是想告诉你,碳14的鉴定已经通过了,属于十八世纪年代的古董。不过关于这张书桌的来历,我们公司的几个专家,还是有些纷争不能确定,他们希望能够拆掉这些桌子的桌教,这对鉴定整张桌子,找出桌子的来历,可是相当有好处的。所以希望金先生您能应允。”
安德雷态度很是诚恳的对金沐晨说道,金沐晨根本就没怎么犹豫,有紫玉空间,难不成害怕对方把这桌子给弄坏了不成?
不过该说的场面话,还是要说的。
“安德雷,你们说拆掉桌脚到底是怎么个拆法?还有如果桌子拆坏了怎么办?”
“这个就请您放心,金先生我们的鉴定师可都是很专业的。”
金沐晨噗嗤一笑,安德雷的脸上有点尴尬,其实圈里人都知道,这些所谓的专业鉴定师,出岔子的时候还少么?
不过作为一个销售,就一定要脸皮厚,安德雷只不过是脸色微微一红,然后就继续说道。
“我们只是看到这张桌子的四只脚上有那么一圈厚厚的黑色胶垫,感觉比较奇怪,所以想把这些胶垫拆下来看看。还有就是金先生,您完全无需为如果在拆卸过程中,这张桌子受到任何损坏而担心。一来我们是有保险的,二来吗,既然您也想知道这张桌子的来头,那又怎么能一点风险都不冒呢,对吧?如果要是通过拆掉这些胶垫,从而确定了这张桌子的来历的话,金先生您想想,那您可就赚到啦?这桌子的身价,可是立马就会直线上升啊?到时候翻上几倍,甚至十几倍,都不是不可能的?那样一来,您不就赚到了吗?更何况,我们这鉴定可是完全免费的,不收您一分钱哦!”
这个安德雷,别看长相挺老实,可是这口花花起来,还真是挺能忽悠人的。
如果金沐尘要是不懂行,可能就真的被他给忽悠住了,可是他毕竟是懂行的人。
“还是算了,鉴定费我可以出,但是如果损坏了桌子,你们必须要负责照价赔偿,而且我这桌子的价格,可不低。你们要是同意,明天你就带人来,要是不同意,那就算了!”(未完待续。。)u
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“上帝啊!别可是了,你就不能利索点吗?再者说了,这笔钱算是借给你的,你可是要还的,至于利息吗?考虑到算是我还给你的人情,就不收了。不过等你有钱之后,一定要还给我哦!”
海伦笑嘻嘻的对金沐晨说道,人家都这样说了,金沐晨要是在推辞,就显得有些矫情了,他点了点头。
“放心吧!我一定会的!”
。。。。。。。。。。。。。。。。。。
星期一下午,金沐晨和方伯,还有海伦,一起在原来的巴顿工厂和詹姆斯巴顿一起完成了交接。
先是检验了一下水电全通,以及一些基本设施,保证房屋没有问题,如果出现墙体裂缝,或者是房顶破损的情况,原来的房主需要出资维修。
否则这种房子要被算作是危房,是不能出售给他人的。
然后就是双方的律师出面,检查合同,保证里面没有涉嫌欺诈的条款,今天金沐晨的律师是海伦推荐过来的,一个很有名气的房产方面的律师,当然收费也不低。
但是胜在专业,合同交给他看了一遍,没什么问题。
而与此同时,还有房产评估师在现场,这个房产评估师是当地政府指定的。他会根据房子的地块大小。房屋大小。房屋设施,房龄,房型,以及最近六个月以来,附近出售的三到四座房屋的出售价格,来做比对,估算金沐晨作为买房者,该交多少税费。
这次缴税。金沐晨是逃不过去了,而且他也不敢和美国最强大的权力机构,国税局作对,只能乖乖的认账。
不过这房产评估师,倒还算公道,最关键是他和詹姆斯。巴顿,还有海伦都算认识,所以也相当的给面子,一些能给优惠的地方都给了优惠。
甚至还很隐晦的告诉了金沐晨几个抵扣税费的小窍门,因为交易金额巨大。最后核定的税费也比较低,给算了百分之一。
别看只有百分之一。可这里面却含有三个税种,分别是郡税,城市税,还有学区税,反正绕来绕去,听起来很是复杂,金沐晨也每太听懂,就留给律师去和他打交道去了。
最后核算下来,他要交十九万多的房产税,不过还好,不用立刻支付,可以等到来年的三月三十一日之前付清即可。
双方律师验明合同无误,评估师也大概走马观花的走了个过场,然后双方就签订了房屋买卖合同,之后就是金沐晨通过电脑给詹姆斯过了帐。
然后律师和詹姆斯,还有房产评估师就都走了,海伦一看交易完毕,也没停留,和金沐晨和方伯打了声招呼就告辞离开了。
方伯看着房子,开始四处丈量起来,对这房子感觉很是满意。
“嗯,这面积确实够大,单层比我那店还大了将近一百平,这样一来这店开起来之后,在场地布置上就不会那么局促了。前面留出二百平的开放空间,后面五十平,还可以隔出几间了,可以做工作室,和储藏室。然后在隔出二楼,三楼和四楼来,二楼可以做一个贵重的物品展览室,这里可是曼哈顿,你这店里,当然得拿出几件镇店之宝出来,就放在楼上,专门对vip客户开放。还可以隔出一个休息区,供客人们休息交流。三楼吗,到时候我就住三楼,厨房,客厅就留在三楼,四楼你小子去住吧,哈哈,这么大的面积,就算你交再多的女朋友也不怕?”
方伯笑哈哈的看着金沐晨说道,对于方伯的八卦,金沐晨是早就习惯了,只是挤出了一丝苦笑。
尼玛啊,这不买房不知道,买了房,可算是辛辛苦苦二十年,一下回到解放前了。
在国内每当房奴,到了美国到成了房奴了!
原本以为手里有个一千来万,在纽约就能过上超牛的富豪生活了呢,可是这才买了一套房子,就把自己的账户给清空了,不光是欠了别人二百万,还欠着国税局小二十万。
擦,压力山大啊!
最关键是接下来这房子的装修,这房子是到手了,可原本这里可不是给人住的,而是一件纽扣工厂,所以这房子的设计,全都是按照工厂和仓库的要求来设计的。
十三米多的内高,可为了方便大型机械,和运输车辆的出入,居然只有两个楼层,现在这里面是空荡荡的一片。
而自己想要把这间空房子,改造成商住两用的房型,还需要找专门的设计公司来设计,如果按照方伯刚刚的设想,这光是花在建设施工,以及装修上面的费用就得一大笔。
而且考虑到自己开的是比较高端的古董店,自己人还住在这里,这安全措施也一定要考虑到位,到时候整套房子从新设计装修下来,再加上安保措施,估计这就得一百多万。
尼玛,这可又是一笔大钱啊!
一想到这些,金沐晨就感觉自己脑瓜仁一阵发麻。
不过房子都已经买下来了,该装该改的地方,肯定要做,要不然买房子下来干嘛?
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一想到那只箱子,金沐晨的心情就一下又好了起来,最近一直忙的头晕脑胀,到时把那只箱子给忘了。
和方伯又在空荡荡的新家里转了好一会儿,商量了许多房子盖怎么装修的问题,然后才开车带着恋恋不舍的方伯回了法拉盛。
刚在店门口停了车,就看到一个黑影,从街对面的一辆车里钻了出来,飞快的往他这边跑了过来。
“金先生,金先生,你可算回来了,我在这都等你半天了。”
金沐晨扭头一看原来竟然是佳士得的安德雷,这家伙上次从自己手里还拿走了一幅画呢,前几天还带人来看那张桌子来的。
对了,从洛杉矶回来的时候,自己还琢磨着要给他打电话来着,可是因为买房子的事情,这么一搅和,到时把这件事给忘了。
“你好,安德雷,之前我出去了,不好意思,你在这里等我这么久,怎么没给我打电话?”
“怎么没打,我都打了好几个了,可你一直没接啊,我以为你是有很重要的事情,所以就没再打了。”
金沐晨一听,赶忙掏出电话一看,果然上面显示有七八个未接来电,这才想起之前因为考虑交房谈判的场面,所以把电话调成静音了。
连忙和安德雷道了个歉,然后把他让进了屋里来。
“金先生,想必这位方先生也和你说了,上次我带我们公司的专家,过来查看了那张桌子的事情。我这次来找你呢,是想告诉你,碳14的鉴定已经通过了,属于十八世纪年代的古董。不过关于这张书桌的来历,我们公司的几个专家,还是有些纷争不能确定,他们希望能够拆掉这些桌子的桌教,这对鉴定整张桌子,找出桌子的来历,可是相当有好处的。所以希望金先生您能应允。”
安德雷态度很是诚恳的对金沐晨说道,金沐晨根本就没怎么犹豫,有紫玉空间,难不成害怕对方把这桌子给弄坏了不成?
不过该说的场面话,还是要说的。
“安德雷,你们说拆掉桌脚到底是怎么个拆法?还有如果桌子拆坏了怎么办?”
“这个就请您放心,金先生我们的鉴定师可都是很专业的。”
金沐晨噗嗤一笑,安德雷的脸上有点尴尬,其实圈里人都知道,这些所谓的专业鉴定师,出岔子的时候还少么?
不过作为一个销售,就一定要脸皮厚,安德雷只不过是脸色微微一红,然后就继续说道。
“我们只是看到这张桌子的四只脚上有那么一圈厚厚的黑色胶垫,感觉比较奇怪,所以想把这些胶垫拆下来看看。还有就是金先生,您完全无需为如果在拆卸过程中,这张桌子受到任何损坏而担心。一来我们是有保险的,二来吗,既然您也想知道这张桌子的来头,那又怎么能一点风险都不冒呢,对吧?如果要是通过拆掉这些胶垫,从而确定了这张桌子的来历的话,金先生您想想,那您可就赚到啦?这桌子的身价,可是立马就会直线上升啊?到时候翻上几倍,甚至十几倍,都不是不可能的?那样一来,您不就赚到了吗?更何况,我们这鉴定可是完全免费的,不收您一分钱哦!”
这个安德雷,别看长相挺老实,可是这口花花起来,还真是挺能忽悠人的。
如果金沐尘要是不懂行,可能就真的被他给忽悠住了,可是他毕竟是懂行的人。
“还是算了,鉴定费我可以出,但是如果损坏了桌子,你们必须要负责照价赔偿,而且我这桌子的价格,可不低。你们要是同意,明天你就带人来,要是不同意,那就算了!”(未完待续。。)u
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