第1186章 王林值得您信任!
第1186章王林值得您信任!
国内的步行街,在后世十分常见,别说一线城市,便是三线城市也会有商业步行街。
但在九十年代初期,国内并没有一条真正意义上的商业步行街。
1992年春天以后,国内的商业才开启暴走模式,各地的改革迈出了大的步子。
一般人不知道步行街,情有可原。
可在王林印象中,周汉民是一个十分开明的人,也是一个见多识广的人,他居然也不知道步行街?
王林只得组织语言,努力讲解商业步行街这个概念。
所谓的步行街,是指在交通集中的城市中心区域设置的行人专用道,并逐渐形成的商业街区。
在这里原则上排除汽车交通,外围设停车场,是行人优先活动区。徒步街与徒步购物街的意义是一样的可通称为步行街。步行街是城市步行系统,一部分是为了振兴旧区、恢复城市中心区活力、保护传统街区而采用的一种城市建设方法。
这样的概念解释,听得周汉民满头雾水。
周汉民问道:“为什么要设置这样的步行区域呢?有什么意义?”
王林道:“城市中心的路段非常繁华,两边多有商厦坐落。行人密集,而马路相对较窄。行人横穿马路频繁,发生交通意外的危险大,而且车辆为躲避行人,行车速度会减慢,人车争路。改成步行街后,可以吸引更多居民游客的到来。繁荣该路段,为当地增值,尤其是临街的地铺。”
周汉民道:“王林,我大概了解了你说的这个模式。如你所言,由于步行街商业的集中,吸引了大量的顾客,而使步行区附近街道商店的营业额下降,是不是会危害这些商店的利益?另外,步行街不许车辆通行,区域的交通管理会不会陷入混乱?从而使得步行街周围的街道超负荷运转,造成更大的交通混乱?”
王林道:“领导,国外早就有了商业步行街的运营模式。这种模式已经变得十分成熟,这种步行街的出现,可以提升一个商圈的经济发展。”
他侃侃而谈,把商业步行街的发展史大概的讲了一下。
要说服老一辈的人,必须付出更多的精力和代价。
因为老一辈的人相对来说更保守、也更谨慎。
西方步行商业街最早出现在欧洲的德国。
1926年,德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构和高居住人口密度,在林贝克大街上禁止机动车辆通行。1930年,林贝克大街被建为林荫大街,并使此商业模式获得巨大成功,成为现代步行商业街的雏形。
西方现代步行商业街,兴起于二十世纪60年代以后,欧美许多国家城市面临着交通秩序混乱、空气质量下降、环境严重污染,行人安全降低等一系列难以解决的问题,城市中心区受到郊外购物中心的激烈竞争,导致商业功能衰落和吸引力下降。
为解决这些问题,人们模仿早期欧洲步行商业街的建设,以恢复城市中心区的繁荣及解决与之相关的一系列问题。于是各国掀起了建设步行商业街的高潮。如德国的慕尼黑、波恩;法国的巴黎、里昂;英国的伦敦;米国的旧金山;加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行商业街区,并都达到了预想的效果。
巴黎的香榭丽舍大街、纽约的百老汇大街、东京的银座,都是闻名于世的步行商业街,德国斯图加特市的考尼格夫街,被称之为“步行者的天堂”。步行街已经成为城市发展的靓丽景观和名片。
王林激昂的说道:“领导,要把申城打造成世界一流都市,要将申城的经济打造成国内龙头城市,那商业步行街就必不可少。国内还没有城市搞商业步行街,我们现在开始搞,就可以走到国内的最前列,开创国内商业发展的新风尚。”
周汉民沉吟不语,他也有他的顾虑。
第一个吃螃蟹的人,通常会走向两个极端,可能成功被人称颂,也可能成为笑柄留臭百年。
王林看出周汉民的犹疑,便道:“领导,我刚才听你说,伱下一届可能要退居二线。既然如此,何不放手一搏?或许因此而做出一番成绩来,也未可知啊!”
周汉民身子一震!
他被王林的话给触动了!
是啊,反正走到这个地步了,何不放手一搏?
“好!”周汉民紧拧的眉头,猛然舒展开来,说道,“王林,关于在申城搞商业步行街,你还有什么更好的建议?一并说出听听!我要听切实可行的计划!”
王林道:“现在国际上通行的商业步行街,大多为第二代步行街。”
“第二代步行街?这商业街,还能更新换代?”
“对的,领导。第一代步行商业街在形态上仅仅体现了步行的基本要素,其功能单纯是为了吸引顾客。因此,单纯吸引顾客的纯粹商业步行街,成为第一代步行商业街的典型特征。”
“也就是说,为了步行而步行?”
“对,这样的步行街,的确会产生一些不良的后果,像领导刚才说的那些缺点,在第一代步行街上都有所体现。所以,人民对步行商业街进行了改造,产生了第二代商业步行街。”
“第二代商业步行街,又有什么不同之处?”
“在形态上除延续了第一代步行商业街的基本要素外,增加了更多的美化装饰、绿地景观、彩色路面、街头雕塑、休闲座椅等配套服务设施,增加了步行街亲切宜人的氛围,使人们在满足购物需求的同时,可以得到休憩和享受,满足了步行者的行为和精神愉悦要求,体现了对人文的关怀。”
“有点意思!那你是想在我市打造一条第二代商业步行街?”
王林道:“不,我想打造一条第三代商业步行街!”
周汉民怔道:“你不是说,国际上只有第二代吗?哪里来的第三代?”
王林昂然说道:“第三代步行街,就在我们申城诞生!”
周汉民不由得正了正身子,同时抛来一支烟:“王林,你说的这个第三代,是怎么回事?是你自己发明创造出来的?”
王林笑道:“对,就是我发明创造出来的,咱们要做,就要做一些与众不同的新事物,说是博人眼球也好,说是为了引起轰动也罢,反正我们就这么做了!”
周汉民哈哈笑道:“你啊,你啊,就是爱折腾,喜欢做一些别开生面的事情。当初大家都在卖国库券,你小子却在收国库券。国人连卫生巾是什么都不知道的时候,你却开始卖起了卫生巾,事事处处,你都走在了别人的前面。”
王林道:“我这叫笨鸟先飞。我没有背景,没有资金,没有人脉,只能敢为人先,做别人还没做的事,我这么做,也叫放手一搏。”
“好一个敢为人先!”周汉民精神振奋的说道,“王林啊,和你在一起,我才真正意识到,我的确有些迟暮了!我不敢争先,不敢放手一搏!听君一席话,胜读十年书啊!”
王林道:“领导,你的顾虑和我不一样。我反正没有什么钱,成功了成为富翁,失败了,大不了打工还债。你却要顾及全市的经济发展大势。”
周汉民道:“你说说你的第三代商业步行街,是什么模样的?”
王林说道:“事物都是在发展中进行的,步行街的商业形态,也在不断的发展和完善。我去过东洋的银座,也到过巴黎的香榭丽舍大街。我以为,第二代步行街,还有很大的改善余地。”
周汉民见王林手指夹着指,却没有抽,还以为他没带火,便拿起自己的火柴,划着了一根,递了过来。
王林连忙起身,趋身过去,就着周汉的手点着了烟头。
“领导,在我的设想中,第三代步行商业街在形态上应该发生很大的改变,可以建造地下步行街、经典建筑和历史文物步行街和空中天桥步行系统,甚至在步行街两端配有城市广场,使步行商业街区的环境更加宜人,功能外延更加丰富。”
“与此同时,展览展示、公益活动、文艺演出、节日庆祝、旅游观光、民俗文化、运动健身等很多社会活动也在步行街内举办,人们到步行街来,不再仅仅是购物,更多的是被优美宜人的环境和丰富多彩的活动所吸引,人们在轻松的环境气氛中充分享受人与人之间交往的乐趣,彰显出步行商业街的巨大社会效益。”
“总之,第三代步行商业街将加强人们的地域认同性,使步行商业街成为城市商业的全新象征,成为城市商业的社会活动中心和人们生活场所。使社会效益、环境效益和经济效益三个方面达到有机结合和均衡发展……”
王林洋洋洒洒,出口成章,把自己后世的一些见闻、感悟,全部说了出来。
他的意识和眼光,起码超前了二十年!
周汉民听得目瞪口呆,却也深感震撼!
“王林,我们一下子从无到有,跨过第一代、第二代,直接推进到第三代步行街?这样是不是太过激进了?”
“不会!”王林道,“我们国家不也从封建社会,直接跨过了资本主义社会吗?这种商业模式,没有世界专利,我们不需要买谁的单,也不受别人卡脖子,想怎么样就怎么样!”
周汉民微微一笑:“这么说来,这事可以干?”
“绝对可以干!而且肯定可以干好!”王林踌躇满志的说道,“南京路商业街,今后将成为国内最繁荣的步行街!”
周汉民道:“这个条的建设,要多久?”
王林道:“我们依托现有的街道,不需要另起炉灶。今天下命令,明天就有步行街诞生!”
周汉民用手抓了抓额头,沉吟道:“我个人是赞成你的想法,愿意一试的。就怕其它人反对啊!你说的这个步行街,毕竟是个新生事物,而且要封锁交通,前期看不到效益,却会实打实的影响到市民出行。所以,反对的声音会很大。”
王林用力吸了一口烟,心知周汉民顾虑得是。
周汉民如果能成一言堂,能一言九鼎,也不会届满即退。
这种博弈,不是王林能参与的,他只能察言观色,略猜一二。
王林俊眉微蹙,很多便有了想法,笑道:“这样好了,我们可以先行试点。”
“怎么试?”周汉民不解的问。
“周一到周五,照常通行。周六和周日,试行步行街方案。”
“这?可行吗?”
“试行嘛!不试怎么知道?”
改革就是这样,摸着石头过河。
就连一个步行街,也要先试验!
周汉民思忖良久,下定了决心,拍着大腿道:“行,就按你说的办!先按每周两天试行!”
王林笑道:“这个试行,也得有个期限,我看一个月就够了!”
周汉民道:“一个月?那未免太短了吧?两年如何?”
“两年?”王林连连摇头,“领导,两年时间太长了。我们要起走在国内步行街的前列,就必须尽快发展起来,我们不搞,其它城市会搞。过去,申城已经步步落后于人,现在再不大胆反超,怎么领先一步呢?”
周汉民道:“那我妥协一步,一年为期!”
“太长了!”王林道,“顶多两个月!再拖下去就要过年了。”
“半年?”
“三个月!真要过年了,领导!”
“……”
周汉民从来没做过这么艰难的决定!
别小看一个步行街!
这是在1992年的秋天!
国内还没有先例。
街住一条最繁华的商业街,不许车辆通行,只许游人步行?
敢做出这样的决定,的确需要巨大的勇气!
周汉民心里翻江倒海,一直在问自己:行不行?
三个月的试验期,能坚守吗?
三个月以后,能成功的继续开通步行街项目吗?
这个项目的影响,又将有多大?
周汉民双手用力搓热,然后搓了搓脸,终于做出了最后的决定:“好吧!王林,我就孤注一掷,同意你这个项目!记住,三个月时间,你一定要给我干出个样子来!不然的话,我们都将一败涂地!”
王林微微一笑:“领导,王林值得您信任!”
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国内的步行街,在后世十分常见,别说一线城市,便是三线城市也会有商业步行街。
但在九十年代初期,国内并没有一条真正意义上的商业步行街。
1992年春天以后,国内的商业才开启暴走模式,各地的改革迈出了大的步子。
一般人不知道步行街,情有可原。
可在王林印象中,周汉民是一个十分开明的人,也是一个见多识广的人,他居然也不知道步行街?
王林只得组织语言,努力讲解商业步行街这个概念。
所谓的步行街,是指在交通集中的城市中心区域设置的行人专用道,并逐渐形成的商业街区。
在这里原则上排除汽车交通,外围设停车场,是行人优先活动区。徒步街与徒步购物街的意义是一样的可通称为步行街。步行街是城市步行系统,一部分是为了振兴旧区、恢复城市中心区活力、保护传统街区而采用的一种城市建设方法。
这样的概念解释,听得周汉民满头雾水。
周汉民问道:“为什么要设置这样的步行区域呢?有什么意义?”
王林道:“城市中心的路段非常繁华,两边多有商厦坐落。行人密集,而马路相对较窄。行人横穿马路频繁,发生交通意外的危险大,而且车辆为躲避行人,行车速度会减慢,人车争路。改成步行街后,可以吸引更多居民游客的到来。繁荣该路段,为当地增值,尤其是临街的地铺。”
周汉民道:“王林,我大概了解了你说的这个模式。如你所言,由于步行街商业的集中,吸引了大量的顾客,而使步行区附近街道商店的营业额下降,是不是会危害这些商店的利益?另外,步行街不许车辆通行,区域的交通管理会不会陷入混乱?从而使得步行街周围的街道超负荷运转,造成更大的交通混乱?”
王林道:“领导,国外早就有了商业步行街的运营模式。这种模式已经变得十分成熟,这种步行街的出现,可以提升一个商圈的经济发展。”
他侃侃而谈,把商业步行街的发展史大概的讲了一下。
要说服老一辈的人,必须付出更多的精力和代价。
因为老一辈的人相对来说更保守、也更谨慎。
西方步行商业街最早出现在欧洲的德国。
1926年,德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构和高居住人口密度,在林贝克大街上禁止机动车辆通行。1930年,林贝克大街被建为林荫大街,并使此商业模式获得巨大成功,成为现代步行商业街的雏形。
西方现代步行商业街,兴起于二十世纪60年代以后,欧美许多国家城市面临着交通秩序混乱、空气质量下降、环境严重污染,行人安全降低等一系列难以解决的问题,城市中心区受到郊外购物中心的激烈竞争,导致商业功能衰落和吸引力下降。
为解决这些问题,人们模仿早期欧洲步行商业街的建设,以恢复城市中心区的繁荣及解决与之相关的一系列问题。于是各国掀起了建设步行商业街的高潮。如德国的慕尼黑、波恩;法国的巴黎、里昂;英国的伦敦;米国的旧金山;加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行商业街区,并都达到了预想的效果。
巴黎的香榭丽舍大街、纽约的百老汇大街、东京的银座,都是闻名于世的步行商业街,德国斯图加特市的考尼格夫街,被称之为“步行者的天堂”。步行街已经成为城市发展的靓丽景观和名片。
王林激昂的说道:“领导,要把申城打造成世界一流都市,要将申城的经济打造成国内龙头城市,那商业步行街就必不可少。国内还没有城市搞商业步行街,我们现在开始搞,就可以走到国内的最前列,开创国内商业发展的新风尚。”
周汉民沉吟不语,他也有他的顾虑。
第一个吃螃蟹的人,通常会走向两个极端,可能成功被人称颂,也可能成为笑柄留臭百年。
王林看出周汉民的犹疑,便道:“领导,我刚才听你说,伱下一届可能要退居二线。既然如此,何不放手一搏?或许因此而做出一番成绩来,也未可知啊!”
周汉民身子一震!
他被王林的话给触动了!
是啊,反正走到这个地步了,何不放手一搏?
“好!”周汉民紧拧的眉头,猛然舒展开来,说道,“王林,关于在申城搞商业步行街,你还有什么更好的建议?一并说出听听!我要听切实可行的计划!”
王林道:“现在国际上通行的商业步行街,大多为第二代步行街。”
“第二代步行街?这商业街,还能更新换代?”
“对的,领导。第一代步行商业街在形态上仅仅体现了步行的基本要素,其功能单纯是为了吸引顾客。因此,单纯吸引顾客的纯粹商业步行街,成为第一代步行商业街的典型特征。”
“也就是说,为了步行而步行?”
“对,这样的步行街,的确会产生一些不良的后果,像领导刚才说的那些缺点,在第一代步行街上都有所体现。所以,人民对步行商业街进行了改造,产生了第二代商业步行街。”
“第二代商业步行街,又有什么不同之处?”
“在形态上除延续了第一代步行商业街的基本要素外,增加了更多的美化装饰、绿地景观、彩色路面、街头雕塑、休闲座椅等配套服务设施,增加了步行街亲切宜人的氛围,使人们在满足购物需求的同时,可以得到休憩和享受,满足了步行者的行为和精神愉悦要求,体现了对人文的关怀。”
“有点意思!那你是想在我市打造一条第二代商业步行街?”
王林道:“不,我想打造一条第三代商业步行街!”
周汉民怔道:“你不是说,国际上只有第二代吗?哪里来的第三代?”
王林昂然说道:“第三代步行街,就在我们申城诞生!”
周汉民不由得正了正身子,同时抛来一支烟:“王林,你说的这个第三代,是怎么回事?是你自己发明创造出来的?”
王林笑道:“对,就是我发明创造出来的,咱们要做,就要做一些与众不同的新事物,说是博人眼球也好,说是为了引起轰动也罢,反正我们就这么做了!”
周汉民哈哈笑道:“你啊,你啊,就是爱折腾,喜欢做一些别开生面的事情。当初大家都在卖国库券,你小子却在收国库券。国人连卫生巾是什么都不知道的时候,你却开始卖起了卫生巾,事事处处,你都走在了别人的前面。”
王林道:“我这叫笨鸟先飞。我没有背景,没有资金,没有人脉,只能敢为人先,做别人还没做的事,我这么做,也叫放手一搏。”
“好一个敢为人先!”周汉民精神振奋的说道,“王林啊,和你在一起,我才真正意识到,我的确有些迟暮了!我不敢争先,不敢放手一搏!听君一席话,胜读十年书啊!”
王林道:“领导,你的顾虑和我不一样。我反正没有什么钱,成功了成为富翁,失败了,大不了打工还债。你却要顾及全市的经济发展大势。”
周汉民道:“你说说你的第三代商业步行街,是什么模样的?”
王林说道:“事物都是在发展中进行的,步行街的商业形态,也在不断的发展和完善。我去过东洋的银座,也到过巴黎的香榭丽舍大街。我以为,第二代步行街,还有很大的改善余地。”
周汉民见王林手指夹着指,却没有抽,还以为他没带火,便拿起自己的火柴,划着了一根,递了过来。
王林连忙起身,趋身过去,就着周汉的手点着了烟头。
“领导,在我的设想中,第三代步行商业街在形态上应该发生很大的改变,可以建造地下步行街、经典建筑和历史文物步行街和空中天桥步行系统,甚至在步行街两端配有城市广场,使步行商业街区的环境更加宜人,功能外延更加丰富。”
“与此同时,展览展示、公益活动、文艺演出、节日庆祝、旅游观光、民俗文化、运动健身等很多社会活动也在步行街内举办,人们到步行街来,不再仅仅是购物,更多的是被优美宜人的环境和丰富多彩的活动所吸引,人们在轻松的环境气氛中充分享受人与人之间交往的乐趣,彰显出步行商业街的巨大社会效益。”
“总之,第三代步行商业街将加强人们的地域认同性,使步行商业街成为城市商业的全新象征,成为城市商业的社会活动中心和人们生活场所。使社会效益、环境效益和经济效益三个方面达到有机结合和均衡发展……”
王林洋洋洒洒,出口成章,把自己后世的一些见闻、感悟,全部说了出来。
他的意识和眼光,起码超前了二十年!
周汉民听得目瞪口呆,却也深感震撼!
“王林,我们一下子从无到有,跨过第一代、第二代,直接推进到第三代步行街?这样是不是太过激进了?”
“不会!”王林道,“我们国家不也从封建社会,直接跨过了资本主义社会吗?这种商业模式,没有世界专利,我们不需要买谁的单,也不受别人卡脖子,想怎么样就怎么样!”
周汉民微微一笑:“这么说来,这事可以干?”
“绝对可以干!而且肯定可以干好!”王林踌躇满志的说道,“南京路商业街,今后将成为国内最繁荣的步行街!”
周汉民道:“这个条的建设,要多久?”
王林道:“我们依托现有的街道,不需要另起炉灶。今天下命令,明天就有步行街诞生!”
周汉民用手抓了抓额头,沉吟道:“我个人是赞成你的想法,愿意一试的。就怕其它人反对啊!你说的这个步行街,毕竟是个新生事物,而且要封锁交通,前期看不到效益,却会实打实的影响到市民出行。所以,反对的声音会很大。”
王林用力吸了一口烟,心知周汉民顾虑得是。
周汉民如果能成一言堂,能一言九鼎,也不会届满即退。
这种博弈,不是王林能参与的,他只能察言观色,略猜一二。
王林俊眉微蹙,很多便有了想法,笑道:“这样好了,我们可以先行试点。”
“怎么试?”周汉民不解的问。
“周一到周五,照常通行。周六和周日,试行步行街方案。”
“这?可行吗?”
“试行嘛!不试怎么知道?”
改革就是这样,摸着石头过河。
就连一个步行街,也要先试验!
周汉民思忖良久,下定了决心,拍着大腿道:“行,就按你说的办!先按每周两天试行!”
王林笑道:“这个试行,也得有个期限,我看一个月就够了!”
周汉民道:“一个月?那未免太短了吧?两年如何?”
“两年?”王林连连摇头,“领导,两年时间太长了。我们要起走在国内步行街的前列,就必须尽快发展起来,我们不搞,其它城市会搞。过去,申城已经步步落后于人,现在再不大胆反超,怎么领先一步呢?”
周汉民道:“那我妥协一步,一年为期!”
“太长了!”王林道,“顶多两个月!再拖下去就要过年了。”
“半年?”
“三个月!真要过年了,领导!”
“……”
周汉民从来没做过这么艰难的决定!
别小看一个步行街!
这是在1992年的秋天!
国内还没有先例。
街住一条最繁华的商业街,不许车辆通行,只许游人步行?
敢做出这样的决定,的确需要巨大的勇气!
周汉民心里翻江倒海,一直在问自己:行不行?
三个月的试验期,能坚守吗?
三个月以后,能成功的继续开通步行街项目吗?
这个项目的影响,又将有多大?
周汉民双手用力搓热,然后搓了搓脸,终于做出了最后的决定:“好吧!王林,我就孤注一掷,同意你这个项目!记住,三个月时间,你一定要给我干出个样子来!不然的话,我们都将一败涂地!”
王林微微一笑:“领导,王林值得您信任!”
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