第944章 我好歹也算是买房一族
青本佳人!
第944章我好歹也算是买房一族
许律师那电话挂断后,车子也开进了别墅的大门。
我收起了电话,和陆陵光一起下了车。
我这脚还刚站稳呢,陆陵光便绕过了车子拉着我便往屋子里走,同时叫道:“拿消毒水和药上来。”
我啊了一声赶紧道:“不用紧张,就这么一点小伤,口水舔舔就好……”
被陆陵光一瞪,好吧,我消声了。
我乖乖的跟着陆陵光上了楼,乖乖的跟着陆陵光坐在了主卧室的那对圈椅里,乖乖的等着小何送了医药箱上来,乖乖的让陆陵光拿药给我擦了,好在他只擦了药,并没有搞个什么纱布什么的。
弄完之后,陆陵光道:“你休息下,等下出去的时候我喊你。”
“我不累。”我道了一声后,挥了挥手,确定我的手并没有什么问题,便有些好奇的问道:“那个绿光是个什么项目?”
这晚上都要一起吃饭了,我总不能啥都不知道吧?
好吧,其实我现在才反应过来,这陆陵光请魏总其实跟我没有多大关系,但是这个时候我要是跟陆陵光说你自个去吧,我估计陆陵光一定会爆,我也不忍心……
那既然是要陪着他一起,经过上次苏城那次,我是知道这种饭局的情况的,这种饭局,一句话说错,都有可能给陆陵光带来麻烦,而我又不可能什么都不说。
所以,得事先知道大概的情况,到时候才知道怎么应变。
陆陵光飞飘了我一眼,那脸上便浮起了很是开心的笑容,一边将药什么的收进了医药箱里,一边柔声道:“绿光那个项目是个很大的项目,魏总起了个名字叫绿光城,位于杨区旧城改造和城市新规划区交界处,占地有一千亩,其中一半是属于旧城改造的地段,也就是将原来的老厂房老旧破的房子拆迁改建,那地方除了一些小厂之外,
基本都是一些自己搭建的,也就是私有房产特别多的地方,所以拆迁费非常巨大,绿光集团的股东构成里面,有几个是个人出了资本的小股东,股份占比比较大的那几家是国资背景的公司,还有几个是那片地里的几个小厂以地和拆迁费抵做了股份,魏总自己占的股份其实连绝对控股都没有。”
“那?”我有些犹豫的道:“这构成这么复杂,魏总行吗?”
这随便一下就是十几个股东吧?而且还有几家国资背景的投资……
陆陵光笑了笑,道:“这就是魏总厉害的地方,这种架构要是别人是负责人,我是一定不敢投的,这种架构太容易起利益纠纷,而且做决策的时候肯定会受影响,不过魏总,我感觉他能驾驭住这个项目。”
我轻轻的咂了下嘴,问道:“一千亩……这得盖多少房子?得需要多少钱?”
我好歹也算是买房一族,被林小姐这么些年灌输下来也是知道,申城这地方可不比外头,在申城这里占地一千亩,好吧,就算有一半是属于城市新规划用地(也就是郊区空地),那也是了不得的大了,因为申城可是百年老城,这么多年的城市化下来能划动的地本就不多,就算能划到,那地价和拆迁费都是了不得的高!
“他的规划里,是全部拆迁后,将两边的地块融合起来,再重新建成一个大社区,预计建筑面积有一百二十万平方,户数是在一万两千户左右。”陆陵光声音顿了下,道:“他的预计成本,达到了一百五十亿人民币。”
我不觉倒吸了一口气,道:“一百五十亿?”
等于是一个平方的成本就达到了一万两千五百块!
“不错,一百五十亿。”陆陵光笑道:“而且,这还是他的预计成本,也就是初步估算的,虽然他是算了一些风险成本,但是如果超过了他的风险计算,比如拆迁出现了问题户,或者是有什么重大情况出现拖延了三个月以上的时间,这个成本就得往上走,加上融资成本,我预计他只怕是要超过一万六一平方成本的,就是总成本估计得超过两百亿,而且还不包括税费。”
“啊!这么高的成本?”我惊讶了一声后道:“阿光,我听林小姐说过,现在杨区那边的均价也不过是一万九,就算他这个楼盘做的好……”
陆陵光轻笑着打断了我的话道:“他这个项目现在还是一个规划,旧城改造那边只拆迁了不到五十亩的地,等钱到了后他至少还要花费一年多的时间拆迁,再等全部建好,至少又得三到五年的时间,他的规划里是分作三期,第一期到能开盘都是四年后了,第三期他预算是七年后,这么长的时间,等到他开盘卖的时候,这个地区的房价应该能到三万五以上。”
我轻吸了一口气,问道:“那,他缺多少钱?他自己有多少钱?”
“他那个项目做的非常巧妙,他其实是将几块来源不同的地块合并再了一起,那片新开发地区的地,一块是他修市政工程道路的时候,以地抵工程款拿到的,另一块大地是属于原始地块,是他自己大前年投标用现金买下来的,那个时候的地价还算便宜,
那时候还是属于郊区,他买下来是花了八个亿,另外那属于旧城改造的地块是分作三块,当时支付部分地价的时候就引进了国资,再由国资的关系将那些旧工厂搬迁空出的地改成以地抵股的形式,这样全部算下来,他们前期总投入是四十亿。”陆陵光道。
我眨巴了下眼,道:“不会说,这一百一十亿都要你出吧!”
如果按照两百亿计算,那就是一百六十亿!
“当然不会。”陆陵光笑道:“我也就是投他一个启动资金,大概三十亿人民币,这个钱是补他剩下的那些土地款还有一些拆迁费用的,再就是启动开工的部分工程款,等他土地证拿下来,就可以拿着土地证去做抵押贷款,
这样他第一期土建工程的钱就完全够了,而等到他把第一期的房子盖起来,如果还有资金短缺,就可以抵押房子,或者是提前售楼,这样回笼的钱他就可以做第二期,以此类推的,再做第三期,所以,虽然是有可能超过两百亿的成本,其实启动资金有个几十亿就够了。”
“那,他会给你多少股份?”我问道。
陆陵光笑了下,道:“这,就是今天晚上饭桌上最主要的内容了,我原来就撂下过话,现在既然找他吃饭,也就是表明我现在有了这笔资金,而且,今天中午的事现在他只怕已经收到消息,别的不说,他至少知道陆萱苒欠我九亿六千万美金,
他也知道我这个人不喜欢啰嗦,我也没有那么多时间和精力玩推手,所以,他今天必然会提出他的方案,如果这个方案在我的接受范围之中,那么我也会当场同意,剩下的那些手续,就等唐燃回来去做了。”
我眨巴了下眼,又问道:“那你心中是个什么打算呢?”
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第944章我好歹也算是买房一族
许律师那电话挂断后,车子也开进了别墅的大门。
我收起了电话,和陆陵光一起下了车。
我这脚还刚站稳呢,陆陵光便绕过了车子拉着我便往屋子里走,同时叫道:“拿消毒水和药上来。”
我啊了一声赶紧道:“不用紧张,就这么一点小伤,口水舔舔就好……”
被陆陵光一瞪,好吧,我消声了。
我乖乖的跟着陆陵光上了楼,乖乖的跟着陆陵光坐在了主卧室的那对圈椅里,乖乖的等着小何送了医药箱上来,乖乖的让陆陵光拿药给我擦了,好在他只擦了药,并没有搞个什么纱布什么的。
弄完之后,陆陵光道:“你休息下,等下出去的时候我喊你。”
“我不累。”我道了一声后,挥了挥手,确定我的手并没有什么问题,便有些好奇的问道:“那个绿光是个什么项目?”
这晚上都要一起吃饭了,我总不能啥都不知道吧?
好吧,其实我现在才反应过来,这陆陵光请魏总其实跟我没有多大关系,但是这个时候我要是跟陆陵光说你自个去吧,我估计陆陵光一定会爆,我也不忍心……
那既然是要陪着他一起,经过上次苏城那次,我是知道这种饭局的情况的,这种饭局,一句话说错,都有可能给陆陵光带来麻烦,而我又不可能什么都不说。
所以,得事先知道大概的情况,到时候才知道怎么应变。
陆陵光飞飘了我一眼,那脸上便浮起了很是开心的笑容,一边将药什么的收进了医药箱里,一边柔声道:“绿光那个项目是个很大的项目,魏总起了个名字叫绿光城,位于杨区旧城改造和城市新规划区交界处,占地有一千亩,其中一半是属于旧城改造的地段,也就是将原来的老厂房老旧破的房子拆迁改建,那地方除了一些小厂之外,
基本都是一些自己搭建的,也就是私有房产特别多的地方,所以拆迁费非常巨大,绿光集团的股东构成里面,有几个是个人出了资本的小股东,股份占比比较大的那几家是国资背景的公司,还有几个是那片地里的几个小厂以地和拆迁费抵做了股份,魏总自己占的股份其实连绝对控股都没有。”
“那?”我有些犹豫的道:“这构成这么复杂,魏总行吗?”
这随便一下就是十几个股东吧?而且还有几家国资背景的投资……
陆陵光笑了笑,道:“这就是魏总厉害的地方,这种架构要是别人是负责人,我是一定不敢投的,这种架构太容易起利益纠纷,而且做决策的时候肯定会受影响,不过魏总,我感觉他能驾驭住这个项目。”
我轻轻的咂了下嘴,问道:“一千亩……这得盖多少房子?得需要多少钱?”
我好歹也算是买房一族,被林小姐这么些年灌输下来也是知道,申城这地方可不比外头,在申城这里占地一千亩,好吧,就算有一半是属于城市新规划用地(也就是郊区空地),那也是了不得的大了,因为申城可是百年老城,这么多年的城市化下来能划动的地本就不多,就算能划到,那地价和拆迁费都是了不得的高!
“他的规划里,是全部拆迁后,将两边的地块融合起来,再重新建成一个大社区,预计建筑面积有一百二十万平方,户数是在一万两千户左右。”陆陵光声音顿了下,道:“他的预计成本,达到了一百五十亿人民币。”
我不觉倒吸了一口气,道:“一百五十亿?”
等于是一个平方的成本就达到了一万两千五百块!
“不错,一百五十亿。”陆陵光笑道:“而且,这还是他的预计成本,也就是初步估算的,虽然他是算了一些风险成本,但是如果超过了他的风险计算,比如拆迁出现了问题户,或者是有什么重大情况出现拖延了三个月以上的时间,这个成本就得往上走,加上融资成本,我预计他只怕是要超过一万六一平方成本的,就是总成本估计得超过两百亿,而且还不包括税费。”
“啊!这么高的成本?”我惊讶了一声后道:“阿光,我听林小姐说过,现在杨区那边的均价也不过是一万九,就算他这个楼盘做的好……”
陆陵光轻笑着打断了我的话道:“他这个项目现在还是一个规划,旧城改造那边只拆迁了不到五十亩的地,等钱到了后他至少还要花费一年多的时间拆迁,再等全部建好,至少又得三到五年的时间,他的规划里是分作三期,第一期到能开盘都是四年后了,第三期他预算是七年后,这么长的时间,等到他开盘卖的时候,这个地区的房价应该能到三万五以上。”
我轻吸了一口气,问道:“那,他缺多少钱?他自己有多少钱?”
“他那个项目做的非常巧妙,他其实是将几块来源不同的地块合并再了一起,那片新开发地区的地,一块是他修市政工程道路的时候,以地抵工程款拿到的,另一块大地是属于原始地块,是他自己大前年投标用现金买下来的,那个时候的地价还算便宜,
那时候还是属于郊区,他买下来是花了八个亿,另外那属于旧城改造的地块是分作三块,当时支付部分地价的时候就引进了国资,再由国资的关系将那些旧工厂搬迁空出的地改成以地抵股的形式,这样全部算下来,他们前期总投入是四十亿。”陆陵光道。
我眨巴了下眼,道:“不会说,这一百一十亿都要你出吧!”
如果按照两百亿计算,那就是一百六十亿!
“当然不会。”陆陵光笑道:“我也就是投他一个启动资金,大概三十亿人民币,这个钱是补他剩下的那些土地款还有一些拆迁费用的,再就是启动开工的部分工程款,等他土地证拿下来,就可以拿着土地证去做抵押贷款,
这样他第一期土建工程的钱就完全够了,而等到他把第一期的房子盖起来,如果还有资金短缺,就可以抵押房子,或者是提前售楼,这样回笼的钱他就可以做第二期,以此类推的,再做第三期,所以,虽然是有可能超过两百亿的成本,其实启动资金有个几十亿就够了。”
“那,他会给你多少股份?”我问道。
陆陵光笑了下,道:“这,就是今天晚上饭桌上最主要的内容了,我原来就撂下过话,现在既然找他吃饭,也就是表明我现在有了这笔资金,而且,今天中午的事现在他只怕已经收到消息,别的不说,他至少知道陆萱苒欠我九亿六千万美金,
他也知道我这个人不喜欢啰嗦,我也没有那么多时间和精力玩推手,所以,他今天必然会提出他的方案,如果这个方案在我的接受范围之中,那么我也会当场同意,剩下的那些手续,就等唐燃回来去做了。”
我眨巴了下眼,又问道:“那你心中是个什么打算呢?”
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